●迷走日記●by夏うさぎ

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2007年 08月 26日

外壁から隣地境界線までの距離

やっとかめさんから建物を建てる位置についてのコメントがありました。

良い機会なので勉強させて頂きますが、宅建、CFPの不動産運用設計の知識ですので

もし間違い、補足などのご指摘などがありましたらコメントを頂けると有難いです。

民法

(境界線付近の建築の制限)
第234条 建物を築造するには、境界線から50センチメートル以上の距離を保たなければならない。

第235条 境界線から1メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側(ベランダを含む。次項において同じ。)を設ける者は、目隠しを付けなければならない。

(境界線付近の建築に関する慣習)
第236条 前2条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。


民法では隣りの敷地から50センチ以上離して建物を建てると決まっているのですが

これと違う慣習があるときはそちらを優先させるということなのですね。



建築基準法

(第1種低層住居専用地域又は第2種低層住居専用地域内における外壁の後退距離)

第54条 第1種低層住居専用地域又は第2種低層住居専用地域内においては、建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離(以下この条及び第86条の6第1項において「外壁の後退距離」という。)は、当該地域に関する都市計画において外壁の後退距離の限度が定められた場合においては、政令で定める場合を除き、当該限度以上でなければならない。

2.前項の都市計画において外壁の後退距離の限度を定める場合においては、その限度は、1.5メートル又は1メートルとする。

1種低層、2種低層は建築物の高さが10メートルか12メートルと決められているので

高くても3階までの低層住宅しか建たない所で、閑静な住宅地というイメージです。


(隣地境界線に接する外壁)

第65条 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

防火地域は主に商業地域において指定されます。市街地で建物が密集していて

鉄筋コンクリートの建物ばかりが建っている所というイメージです。


判例では民法よりも建築基準法の方が優先されるということですが

反対意見もあるそうです。
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by natsu-usagi | 2007-08-26 22:38 | FP資格
2007年 08月 23日

宅地建物取引主任者法定講習会申し込み

宅地建物取引主任者証の有効期限が近くなったので法定講習の受講申し込みに行ってきました。

千代田区富士見にある研修センターに行ったのですが丁度6年前の10月に宅建を受けた法政大学が近くてとても懐かしかったです。

CFPの不動産運用設計と宅建の試験範囲は重なっているところも多く

例えば、異なる建ぺい率、容積率の地域にわたる場合の計算問題などがそうなのですが

宅建の場合、50問全てが1点なので時間がかかる計算問題は捨てようと決めていて

実際に私が受けた平成13年度の宅建試験にも出題されたのですが計算せずに適当にマークしてしまいました。

そのため未だに敷地の面積で按分して求めるのが苦手です。

CFP試験の場合、解答によって配点が違い、計算問題は配点が高いと聞いています。

不動産賃貸事業のキャッシュフローなど他にも計算問題が多いので

せめて、建ぺい率、容積率の計算は完璧に出来ないといけませんね。頑張ります。
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by natsu-usagi | 2007-08-23 21:19 | FP資格
2007年 08月 12日

千疋屋総本店 日本橋本店

暑い日でしたが銀座から日本橋まで歩きました。目指したのは千疋屋総本店 日本橋本店です。


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2Fフルーツパーラーで頂いたのは季節のピーチパフェ1,575円

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315円でコーヒーか紅茶を付けることが出来ます。良い記念日を過ごすことが出来ました。

千疋屋総本店 日本橋本店

東京都中央区日本橋室町2-1-2 日本橋三井タワー内
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by natsu-usagi | 2007-08-12 21:55 |
2007年 08月 12日

筑紫樓 銀座店

恵比寿、広尾、丸ビルの筑紫樓には行ったことがありますが、銀座店は初めてです。

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大きなフカヒレが迎えてくれました。お店はビルの地下にありますが中はとても広くてゆったりしています。

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記念日だったのでモエ・エ・シャンドンで乾杯。

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ランチ 5,500円のコース料理を頂きました。 車海老の湯引き

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若鶏の冷製 葱生姜ソースかけ

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飲茶 二種  海老の水餃子  大根餅

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ふかひれの姿煮込み

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北京ダック

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冷し麺 辛味胡麻味

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杏仁豆腐


筑紫樓 銀座店
東京都中央区銀座7丁目10-1 STRATA GINZA B1F
TEL 03-3569-2946
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by natsu-usagi | 2007-08-12 20:59 |
2007年 08月 04日

薬膳火鍋 天香回味

連日の暑さに夏ばてしないように、

滋養強壮や美容にも効果が有るという薬膳火鍋を食べに行きました。

頂いたのは薬膳鍋コースです。

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たくさんの種類の具材を入れるので栄養のバランスも理想的です。キノコはタモギタケ。

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2種類のスープで材料を煮て頂きます。左は辛口の天香鍋、右は甘口の回味鍋

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米沢豚とフカヒレの姿煮もお鍋に入れて頂きます。

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夏にお鍋を食べるというのは身体が温まって良いですよね。

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お鍋の〆にクロレラ麺かおうどんか選べます。クロレラ麺の上にフカヒレを載せました。

身体に良くて、美味しくて。週に1回の頻度で食べたら夏ばて知らずでいられそうです。

天香回味 日本橋 本店

中央区日本橋室町1-13-1   03-5255-7255
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by natsu-usagi | 2007-08-04 07:23 |
2007年 08月 02日

玄蕎麦 野中

玄蕎麦 野中 でお蕎麦を頂きました。

平日の昼間に行ったのですが数組が並んでいました。好立地とは言えないのに凄いです。

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黒豆茶。

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穴子天ぷらのぶっかけ

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黒豆納豆蕎麦

本当に美味しかったです。ご馳走様でした。
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by natsu-usagi | 2007-08-02 23:16 |